房子的種類有很多，大家是否了解法拍房嗎，就是根據法律規定起拍的房子，這樣的房子是由于一些債務問題銀行收購回來的房子，然后再低價競拍。法拍房有哪些風險需要注意什么呢，其實法拍房還是需要重視一些房源相關問題的。法拍房可以辦理按揭貸款嗎，來具體了解相關的內容吧，讓大家對這些問題有所了解。

　　法拍房有哪些風險需要注意什么

　　1、產權不明風險。首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住后可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等，務必提前核實解除抵押及過戶流程；

　　2、房屋瑕疵風險。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等）；

　　3、費用不明確風險。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用；

　　4、有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

　　法拍房可以辦理按揭貸款嗎

　　法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65％，非普通住宅最高可貸款60％。

　　關于法拍房有哪些風險需要注意什么這個問題，有幾點還是需要重點了解的，比如說產權不明的風險，還有房屋瑕疵，以及費用不明確有租賃風險等等，這些都是法拍房的一些常識問題。法拍房可以辦理按揭貸款嗎，如果是正規的法拍房是可以辦理按揭貸款的，具體要根據法拍房的相關依據來計算貸款首付以及利息。